¿Qué hacer en caso de que mi inquilino no me pague el alquiler?

Una de las preocupaciones habituales al alquilar una vivienda es la posibilidad de sufrir un impago. Si tu inquilino no paga el alquiler, la legalidad actual prevé una serie de soluciones que te permiten reclamar la deuda, sin embargo, estos procesos pueden ser largos y costosos. En este artículo, te contaremos qué se considera un impago de alquiler, las opciones legales con las que cuenta el propietario, los plazos legales, así como algunos consejos para que esta situación no llegue a producirse.

Cuándo se produce un impago en un alquiler

Un impago se produce en el momento en que el inquilino no cumple con el pago de una mensualidad, en este momento el propietario puede reclamar. Por tanto, para iniciar procedimientos legales, el propietario debe esperar a que el inquilino acumule al menos un mes de renta impagada. Una vez pasado este periodo, es posible enviar un requerimiento de pago al inquilino. 

Si este no responde, o no abona la cantidad adeudada, el propietario tiene derecho a iniciar acciones legales para reclamar el pago o para rescindir el contrato de alquiler y recuperar la posesión de la propiedad.

Las alternativas legales ante impagos en el alquiler

En España, cuando se produce un impago en el alquiler, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ofrece un marco legal para que los propietarios puedan actuar y recuperar tanto la deuda pendiente, como la posesión de su propiedad. 

El primer paso es enviar un requerimiento de pago al inquilino, dándole un plazo para saldar la deuda. Este requerimiento debe realizarse de manera fehaciente, preferiblemente a través de burofax para que quede constancia de la comunicación. Si el inquilino no responde o no paga la deuda en el plazo estipulado, el propietario puede iniciar una demanda de desahucio.

La reforma de la LAU ha agilizado el proceso de desahucio, permitiendo que, una vez admitida la demanda, se fije una fecha para el lanzamiento (desalojo) si no se paga la deuda pendiente. Además, la ley ofrece la posibilidad de alcanzar un acuerdo de pago o de desalojo voluntario antes de la ejecución del desahucio, lo que puede ser una solución más rápida y menos traumática para ambas partes.

Es importante destacar que, además del desahucio, el propietario puede reclamar judicialmente el importe adeudado del alquiler, intereses y costes del procedimiento. La legislación española dispone de herramientas efectivas para que los propietarios puedan actuar ante un impago de alquiler, sin embargo, estos procedimientos pueden ser muy largos y en función de las condiciones de los inquilinos, no siempre se resuelven favorablemente para los propietarios. Es recomendable contar con una solución de renta garantizada que te proporcione un alquiler seguro y seguir los procesos legales establecidos. 

La importancia de contactar con los inquilinos

Ante un caso de impago en el alquiler es crucial que los propietarios contacten primero con los inquilinos, para intentar llegar a un acuerdo antes de emprender acciones legales. Esta aproximación inicial puede ahorrar tiempo y estrés para ambas partes. Comunicarse directamente con los inquilinos permite entender las razones del impago y explorar soluciones conjuntas, como reestructurar el pago de la deuda, establecer un plan de pagos más flexible o negociar un periodo de gracia.

Llegar a un acuerdo amistoso puede evitar el proceso judicial, que suele ser largo y costoso, y puede deteriorar significativamente la relación entre inquilino y propietario. Además, mantener una relación positiva puede ser beneficioso a largo plazo, especialmente si el inquilino ha sido responsable en el pasado. Por lo tanto, el diálogo inicial no solo es una cuestión económica, también es útil para conservar una relación positiva.

La ventaja de contar con un servicio de alquiler seguro

Contar con un seguro de impagos de alquiler ofrece numerosas ventajas para los propietarios. En primer lugar, proporciona seguridad financiera, ya que garantiza la cobertura de las mensualidades impagadas, asegurando que el propietario reciba ingresos constantes a pesar de los impagos. 

Además, los seguros de impago suelen incluir servicios de asesoramiento legal y gestión de cobros, lo que significa que el propietario recibe apoyo profesional en el proceso de reclamación y recuperación de deudas. Esto no solo agiliza los procedimientos legales, también minimiza los costes asociados a los litigios.

Otra ventaja importante es que la existencia de un seguro de impago puede actuar como un filtro para los inquilinos, ya que las compañías aseguradoras suelen realizar verificaciones de solvencia. Este servicio ayuda a seleccionar inquilinos más fiables y reduce la probabilidad de futuros impagos, contribuyendo a una relación más estable. 

¿Cuánto tarda en resolverse un juicio por impago de alquiler?

La duración de un juicio por impago de alquiler en España puede variar dependiendo de varios factores, sin embargo, un juicio de este tipo puede resolverse en unos 18 meses desde la presentación de la demanda hasta la ejecución del desahucio. Este tiempo puede extenderse en función de las circunstancias específicas de cada caso y la rapidez con que se realicen los trámites.

Conclusión

Aunque es posible recuperar la cuantía del impago y la propiedad de la vivienda, los procesos legales no son rápidos y las mensualidades impagadas se pueden acumular. Es recomendable contar con un servicio de compensación ante impagos, que pueda cubrir tanto las mensualidades pendientes, como ofrecerte asesoramiento a lo largo del proceso legal. 

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